Warum Du KEINE älteren Bestands-Immobilien in Batumi kaufen solltest!

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Warum Du KEINE älteren Bestands-Immobilien in Batumi kaufen solltest!

In diesem Newsletter möchte ich Euch darüber informieren, weshalb Ihr keine älteren Bestands-Immobilien in Batumi kaufen solltet - und wie Ihr die guten Investments von den schlechten unterscheiden könnt.

 

  • es gibt keine Verwaltung wie in Deutschland

  • Gemeinschaftsflächen sind nicht zugeordnet

  • zu weit weg, Du kannst nur sehr schwer intervenieren

  • Du brauchst einen Experten vor Ort, oder Du gehst sehr hohe Risiken ein!

 

 

Angenommen Du entscheidest Dich für eine gebrauchte Wohnung in der Altstadt, weil Sie etwas günstiger erscheint, wie ein gerade erstellter und von Top Company gemanagter Neubau.

 

Es sind mehrere Parteien in diesem Haus und Du denkst es gibt hier wie in Deutschland eine anständige jährliche Eigentümerversammlung und dort wird dann alles wichtige beschlossen und dann auch so wie beschlossen durchgeführt? Ja, so läuft das in Deutschland ab, aber nicht in Georgien. Wenn beispielsweise der Aufzug kaputt geht  in einem 20 Parteienhaus, dann werden sich vielleicht 4 Parteien einig, dass der Aufzug in Stand gesetzt werden muss. 16 Parteien werden es komplett ignorieren und im schlimmsten Fall übernehmen dann diese 4 Parteien die gesamten Kosten. Was eher nicht zutrifft, also wird das Haus den Aufzugbetrieb einstellen.

 

Anderes Beispiel: ein Käufer hat ein Apartment gekauft und es fehlt ihm an weiterem Geld - er stellt die Baustelle vorübergehend auf Eis. Sein Apartment hat keine Fenster und so regnet es munter rein. Monate, manchmal Jahre.

Das dies negativen Auswirkungen auf das gesamte Gebäude hat erscheint da logisch.

 

Batumi wird von keinem Flughafen Deutschlands direkt angeflogen. Es gibt Direktflüge nach Kutaissi. Diese dauern 3,5 Std. und mehr, je nach dem vom welchen Flughafen man kommt. Danach muss man noch ca. 2 Std. mit dem Shuttelbus nach Batumi fahren. Das sind min. 5 Std. reiner Reisezeit ohne die Wartezeiten auf dem Flughafen mit zu berechnen. 

Wenn Du also eine Immobilie in Baumi kaufen und diese selbst managen willst, wirst Du mit sehr vielen Problemen konfrontiert sein.

 

Du brauchst einen starken Partner vor Ort, der in Batumi sehr gut vernetzt ist und bei Problemen vor Ort schnell zur Hilfe eilen kann. All dies bieten wir Dir, wenn Du eine Immobilie über uns in Batumi kaufst.

 

Du kannst all diese Probleme lösen - wenn Du ein Objekt kaufst, welches von den besten Hotels weltweit gemanagt wird. Ein einfaches Apartment in Batumi kostet ca. 25 EUR am Tag (Juli).

Ein ähnlich großes Apartment im Holiday Inn, Hilton oder Hyatt bringt immer min. 100 USD/ Tag. 

 

Du siehst, es lohnt sich auf einen starken und zuverlässigen Partner vor Ort zu setzen.

 

 

Wenn Du über uns eine Immobilie in Batumi kaufst, wirst Du von unserem Team am Flughafen in Kutaissi abgeholt und nach Batumi gebracht. Dir werden sehr günstige Übernachtungsmöglichkeiten geboten und Du wirst durch alle interessanten Objekte in Batumi geführt.

 

Ein geniales neues Projekt in Batumi ist das La Quinta von der weltweit bekanten Hotelkette Wyndham. Schlüsselfertige Apartments inkl. Möbel gibt es dort ab 40.000 USD. Für unseren sehr großen Aufwand, der mit Georgien Immobilien verbunden ist, berechnen wir pro verkauftes Apartment eine Gebühr von 5.000 EUR inkl. MwSt. Dazu gehört unser Netzwerk vor Ort, welches in Batumi hilft und unsere Übersetzungen der Veträge vom georgischen ins Deutsche.

Die Verträge in Georgien werden ins englische mit Google Übersetzer übersetzt - und das versteht kein Mensch.

 

Grüße und auf gute Investments

 

T. Tenentka

Georgien immobilien

 

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